Tableau d'amortissement à calculer

Que fait ce calculateur ?

Le calculateur de tableau d’amortissement calcule les prêts à mensualités constantes — la forme de crédit dominante en France pour les financements immobiliers. La mensualité reste constante ; à l’intérieur de chaque mensualité, le ratio entre intérêts et amortissement se déplace : la part d’intérêt diminue à chaque mensualité payée, parce que le capital restant baisse. La part d’amortissement augmente d’autant.

Trois modes de calcul sont disponibles : calculer la mensualité à partir d’un taux d’amortissement (cas standard), déterminer la durée à partir d’une mensualité souhaitée ou calculer la mensualité pour une durée fixe. Tous les calculs s’exécutent localement dans le navigateur — pas d’upload serveur, pas de tracking, aucune donnée financière ne quitte votre appareil.

Quelle est la formule d’annuité ?

La mensualité (annuité) A résulte de :

A = K × (q^n × i) ÷ (q^n − 1)

• K = montant du prêt (capital initial)
• i = taux mensuel = taux nominal annuel ÷ 12
• q = 1 + i (facteur de capitalisation)
• n = durée totale en mois

Exemple : 300 000 € de montant de prêt, 3,5 % de taux nominal, 2 % d’amortissement initial donnent une mensualité de 1 375 €. Pour une période de taux fixe de 10 ans, le capital restant après 120 mois s’élève à environ 228 000 €. L’amortissement complet dure à cette mensualité environ 29 ans.

Capital restant après m mois :

Capital_restant_m = K × q^m − A × (q^m − 1) ÷ i

Cette formule est calculée en interne pour chaque mois du tableau d’amortissement.

Le plan mensuel complet peut être exporté en CSV ou en fichier Excel (.xlsx) — avec capital restant, intérêts, amortissement, remboursement anticipé éventuel et mensualité par mois, plus une ligne de totaux à la fin. Le calcul s’exécute intégralement dans le navigateur, le fichier est généré localement et n’est jamais téléversé sur un serveur.

Quels sont les exemples d’usage ?

Exemple 1 — Financement de construction neuve (300 000 €, 3,5 % de taux, 2 % d’amortissement initial) : Mensualité : 1 375 € | Intérêts totaux : env. 178 000 € | Durée : env. 29 ans | Capital restant après 10 ans : env. 228 000 €

Exemple 2 — Rachat de crédit (180 000 €, 4,2 % de taux, durée 20 ans) : Mensualité : env. 1 110 € | Intérêts totaux : env. 87 000 € | amortissement complet en 240 mois

Exemple 3 — Avec remboursement anticipé (300 000 €, 3,5 % de taux, 2 % d’amortissement initial, 5 000 €/an de remboursement anticipé) : Économie : env. 63 000 € d’intérêts | Raccourcissement de la durée : env. 115 mois (env. 9,6 ans) | L’économie liée au remboursement anticipé est particulièrement élevée dans les premières années, quand le capital restant est encore important.

Quels sont les cas d’utilisation ?

• Planification du financement immobilier : planifier la mensualité par rapport au revenu disponible, optimiser la durée de la période de taux fixe.
• Comparaison d’offres : calculer directement côte à côte différents taux, amortissements initiaux et durées de taux fixe.
• Décision de remboursement anticipé : évaluer si un capital disponible serait mieux utilisé en remboursement anticipé ou autrement.
• Préparation du refinancement : connaître le capital restant à la fin de la période de taux fixe et planifier la nouvelle mensualité avec des taux modifiés — avant que l’offre de la banque n’arrive.
• Préparer l’entretien bancaire : valider ses propres calculs avant le rendez-vous de conseil. Les conseillers bancaires sont tenus de fournir des indications contraignantes (TAEG selon la réglementation) — ce calculateur fournit la base de planification.

Questions fréquentes

(Le FAQ est rendu depuis le frontmatter en schéma FAQPage.)

Quels outils financiers sont liés ?

D’autres outils de l’écosystème kittokit qui correspondent au sujet :

• Calculateur de TVA — calculer net, TVA et brut de manière bidirectionnelle, par exemple pour vérifier des factures de construction ou d’artisan.
• Convertisseur de fuseaux horaires — coordonner rapidement les rendez-vous bancaires internationaux et les délais sur les financements transfrontaliers.
• Compteur de caractères — vérifier les limites de caractères dans les textes de demande de crédit, par exemple pour les formulaires en ligne aux champs limités.