¿Cómo usar esta herramienta?
- Elija su modo de cálculo: cuota a partir de un porcentaje de amortización inicial, plazo a partir de una cuota mensual, o cuota a partir de un plazo.
- Introduzca el importe del préstamo, el tipo de interés nominal y el valor dependiente del modo (amortización inicial %, cuota o plazo).
- Ajuste la duración del plazo de interés fijo (por defecto: 10 años) — la calculadora muestra el capital pendiente al término.
- Opcional: introduzca una amortización anticipada anual — el efecto (intereses ahorrados + plazo acortado) aparece de inmediato.
- Use la calculadora de refinanciación al final de la tabla para planificar la nueva cuota tras el plazo de interés fijo.
¿Qué hace esta calculadora?
La calculadora de cuadro de amortización calcula préstamos de cuota constante — la forma de crédito dominante en España para la financiación hipotecaria (sistema francés). La cuota mensual permanece constante; dentro de cada cuota se desplaza la proporción entre intereses y amortización: la parte de intereses baja en cada cuota pagada porque el capital pendiente disminuye. La parte de amortización sube en la misma medida.
Tres modos de cálculo están disponibles: calcular la cuota a partir de un porcentaje de amortización (caso estándar), determinar el plazo a partir de una cuota deseada o calcular la cuota para un plazo fijo. Todos los cálculos se ejecutan localmente en el navegador — sin subida al servidor, sin tracking, ningún dato financiero sale de su dispositivo.
¿Cuál es la fórmula de la anualidad?
La cuota mensual (anualidad) A resulta de:
A = K × (q^n × i) ÷ (q^n − 1)
- K = importe del préstamo (capital inicial)
- i = tipo mensual = tipo nominal anual ÷ 12
- q = 1 + i (factor de capitalización)
- n = plazo total en meses
Ejemplo: 300.000 € de importe de préstamo, 3,5 % de tipo nominal, 2 % de amortización inicial dan una cuota mensual de 1.375 €. Para un plazo de interés fijo de 10 años, el capital pendiente tras 120 meses asciende a unos 228.000 €. La amortización completa dura a esa cuota unos 29 años.
Capital pendiente tras m meses:
Capital_pendiente_m = K × q^m − A × (q^m − 1) ÷ i
Esta fórmula se calcula internamente para cada mes del cuadro de amortización.
El plan mensual completo puede exportarse como CSV o como fichero Excel (.xlsx) — con capital pendiente, intereses, amortización, eventual amortización anticipada y cuota por mes, más una fila de totales al final. El cálculo se ejecuta íntegramente en el navegador, el fichero se genera localmente y nunca se sube a un servidor.
¿Qué ejemplos de uso existen?
Ejemplo 1 — Financiación de obra nueva (300.000 €, 3,5 % de tipo, 2 % de amortización inicial): Cuota mensual: 1.375 € | Intereses totales: aprox. 178.000 € | Plazo: aprox. 29 años | Capital pendiente tras 10 años: aprox. 228.000 €
Ejemplo 2 — Subrogación o reunificación (180.000 €, 4,2 % de tipo, plazo 20 años): Cuota mensual: aprox. 1.110 € | Intereses totales: aprox. 87.000 € | amortización completa en 240 meses
Ejemplo 3 — Con amortización anticipada (300.000 €, 3,5 % de tipo, 2 % de amortización inicial, 5.000 €/año de amortización anticipada): Ahorro: aprox. 63.000 € de intereses | Acortamiento del plazo: aprox. 115 meses (aprox. 9,6 años) | El ahorro por amortización anticipada es especialmente alto en los primeros años, cuando el capital pendiente aún es grande.
¿Qué áreas de aplicación existen?
- Planificación de financiación hipotecaria: planificar la cuota mensual en relación con los ingresos disponibles, optimizar el plazo de interés fijo.
- Comparación de ofertas: calcular directamente uno al lado del otro distintos tipos, amortizaciones iniciales y plazos de interés fijo.
- Decisión de amortización anticipada: valorar si un capital disponible debería usarse mejor como amortización anticipada o de otro modo.
- Preparación de la refinanciación: conocer el capital pendiente al final del plazo de interés fijo y planificar la nueva cuota con tipos modificados — antes de que llegue la oferta del banco.
- Preparar la reunión bancaria: validar los propios cálculos antes de la cita de asesoramiento. Los asesores bancarios están obligados a indicaciones vinculantes (TAE) — esta calculadora aporta la base de planificación.
Preguntas frecuentes
(El FAQ se renderiza desde el frontmatter como esquema FAQPage.)
¿Qué herramientas financieras están relacionadas?
Otras herramientas del ecosistema kittokit que encajan con el tema:
- Calculadora de IVA — calcular neto, IVA y bruto de forma bidireccional, por ejemplo cuando se quieran revisar facturas de obra o de artesanos.
- Conversor de zonas horarias — coordinar rápidamente citas bancarias internacionales y plazos en financiaciones transfronterizas.
- Contador de caracteres — comprobar límites de caracteres en textos de solicitud de crédito, por ejemplo para formularios online con campos limitados.
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